サウナ開業での物件選びのポイント！立地や建物の構造の重要性を解説

これからサウナを開業しようと思っている方で、物件探しを行わないといけないという方もいるのではないでしょうか。

サウナを開業するためには、まず物件を探さないといけません。

しかし、どのような物件を選べばいいのかわからない方も多いと思います。

そこでこの記事では、サウナを開業するための物件選びについて詳しく紹介していきます。

また、物件の探し方や物件を契約する流れについても解説しているので、ぜひ参考にしてください。

サウナ開業における物件選びの重要性は？

サウナを開業するにあたって、物件選びは事業の成功を左右する極めて重要な要素です。

適切な立地を選ぶことは集客に直結し、顧客のアクセスのしやすさや周辺環境が重要となります。

また、建物の構造や設備は、サウナ施設の設置や運営に大きく影響します。

さらに、建築基準法や消防法、保健所の基準を満たす物件を選ぶ必要があります。

適切な物件を選ぶことは初期投資の費用にも関わり、長期的に事業が安定するかどうかに影響します。

そうすることで、将来的な拡張や設備更新の可能性も考慮に入れることができ、事業を続けやすくなるでしょう。

物件を選ぶ前に決めておくべきこと

サウナ施設の物件を選ぶ前に、事業の基本的な方向性を決定することが重要です。

ここでは、それぞれについて詳しく解説します。

ターゲット

サウナ施設のターゲット設定は、事業の方向性を決める重要な要素です。

年齢層、性別、職業、ライフスタイルなど、具体的なペルソナを描くことが重要です。

ターゲットによって、求められる設備やサービス、雰囲気が大きく異なるのです。

また、ターゲットの生活圏や行動パターンは、立地選びにも直結します。

例えば、ビジネスパーソンをターゲットとする場合、オフィス街や駅近くの物件が適しているでしょう。

価格設定

価格設定は、サウナ施設の位置づけと密接に関連します。

高級路線か大衆路線か、あるいは中間的な価格帯を狙うかによって、必要な設備投資や運営コストが変わってきます。

価格設定は、ターゲットの支払い能力や競合他社の価格も考慮して決定しないといけません。

例えば、高級路線を選択する場合、高品質な設備や豪華な内装、充実したアメニティが必要となり、それに見合う物件を選ぶ必要があります。

一方、大衆路線の場合は、空間を効率的に利用でき、運営コストの削減が可能な物件が適しています。

価格設定は、初期投資額や運営コストとのバランスを考慮し、長期的な収益性を見据えて決定することが重要です。

事業規模

サウナ事業の規模は、投資可能な資金や目標とする売上、運営体制などを考慮して決定します。

小規模な個人経営のサウナから、大規模な複合施設まで、様々な選択肢があり、事業規模によって、必要な物件の広さや設備の規模が大きく異なります。

例えば、小規模なサウナ施設であれば、都市部の狭小物件でも運営可能かもしれません。

一方、大規模な複合施設を目指す場合は、十分な広さと駐車場を確保できる郊外の物件が適しているでしょう。

コンセプト

サウナ施設のコンセプトは、他の施設との差別化を図る重要な要素です。

例えば、上記のような独自性のあるコンセプトを設定することで、顧客の興味を引き付けることができます。

コンセプトに基づいて、内装デザイン、提供するサービス、付帯設備などが決まります。

こしたがって、コンセプトを実現できる物件を選ばないといけません。

例えば、自然を感じられるサウナをコンセプトとする場合、緑地に近い物件や屋外スペースのある物件が適しているでしょう。

コンセプトは、ターゲットや価格設定とも密接に関連するため、これらの要素と整合性を取りながら決定することが重要です。

サウナ開業における物件選びのポイント

サウナ開業における物件選びは、事業の成功を左右する重要な要素です。

ここでは、それぞれのポイントについて詳しく解説します。

①立地条件

サウナ施設の立地は、集客力に直結する重要な要素です。

主要な考慮点には、上記のようなものがあります。

駅やバス停からの距離、主要道路からのアクセス、駐車場があるかないかなども重要です。

また、周辺の環境も考慮し、騒音や臭気の問題がないか確認しないといけません。

②建物の構造と設備

サウナ施設の運営には、建物の構造と設備が適しているかどうかの確認をしておきましょう。

特に重要なのは、電気容量と耐荷重です。

電気容量については、サウナストーブや空調設備、照明などの電力消費が大きいため、十分な容量が確保されているか確認が必要です。

不足している場合は、増設工事が必要となり、追加コストが発生します。

耐荷重に関しては、サウナ設備や水風呂などの重量に耐えられるかどうかの確認が重要です。

用途	床設計用の積載荷重
住宅	1800N/㎡
事務室	2900N/㎡
百貨店または店舗の売場	2900N/㎡

建築基準法では、上記のように基準が設けられています。

2900N/㎡は、1㎡あたり約296kgの重量を支えられる耐荷重で、特に古い建物や上層階の物件では、構造補強が必要になる可能性があります。

その他、給排水設備、換気システム、防音・防水対策なども重要なチェックポイントです。

これらの要素が不十分な場合、大規模な改修工事が必要となり、初期投資が膨らむ可能性があります。

③購入か賃貸か

物件を購入するか賃貸にするかは、資金力や長期的な事業計画に基づいて決定します。

購入の場合、初期投資は大きくなりますが、自由度の高いss改装が可能です。

一方、賃貸の場合は初期投資を抑えられ、リスクも分散できますが、改装に制限があったり、賃料が上昇するリスクがあります。

また、契約期間や更新条件なども重要な考慮点です。

選択にあたっては、上記のようなことを総合的に判断することが重要です。

④物件のルールの確認

物件選びの際は、建物や地域のルールを詳細に確認することが重要です。

特に、営業時間や騒音規制などは、サウナ事業の運営に直接影響を与える可能性があります。

例えば、深夜営業が可能かどうか、早朝からの営業が許可されるかなど、営業時間に関する制限を確認しましょう。

また、建物内の他のテナントとの兼ね合いで、動線の確保や騒音対策が必要になる場合もあります。

これらのルールが事業計画と整合性がとれない場合、物件選びの段階で見直しが必要となります。

サウナ開業で物件はどうやって探す？

サウナ開業のための物件探しは、その道のプロに任せるのが最も効果的です。

サウナ施設に特化した不動産業者や、サウナ設計・施工の経験豊富な業者は、法的要件や技術的な課題を熟知しています。

彼らは、電気容量、耐荷重、給排水設備など、サウナ運営に必要な特殊な条件を満たす物件を見つけることができます。

また、将来的に規模を拡張する場合や設備更新を行う場合も考慮に入れた提案が可能です。

プロの知識と経験を活用することで、時間と労力を節約しつつ、最適な物件を見つけることができるでしょう。

サウナ開業で物件を契約する流れ

サウナ開業のための物件契約の流れは、以下のようになります。

①事業計画を立案
まず、事業計画を立案し、必要な設備や規模を明確にしましょう。

②希望に合う物件を探す
次に、希望条件に合う物件を不動産業者や専門家の協力を得て探します。

適切な物件が見つかったら、電気容量、耐荷重、水回りの設備など、サウナ運営に必要な条件を満たしているか詳細に確認します。

③オーナーと交渉
条件が整った物件については、オーナーとの交渉を行い、賃料や契約期間、改装できるかどうかなどを協議します。

同時に、法的要件や地域の規制についても確認しましょう。

合意に達したら、契約書の内容を慎重に確認し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けます。

④契約書にサイン
最後に、契約書にサインし、敷金・礼金などの初期費用を支払って契約を締結します。

契約後は、必要な改装工事や設備の導入を進め、開業準備に移ります。

サウナ開業で物件を契約した後に行うこと

サウナ施設の物件を契約した後は、具体的な開業準備に入ります。

主な作業について詳しく解説します。

内装工事や設備の設置計画を立てる

まず、設計士やサウナ専門の施工業者と協力して、詳細な設計図を作成しましょう。

この際、サウナ室、水風呂、休憩スペース、脱衣所、シャワー室などの配置を計画します。

また、電気容量の確認と必要に応じた増設工事も計画に含めます。

内装デザインについては、コンセプトに合わせた雰囲気作りを心がけ、快適性と安全性を最優先に考えましょう。

営業に必要な資格や許可を準備する

サウナ施設の営業には、複数の資格や許可が必要です。

サウナ施設の開業に必要な営業許可は、以下のとおりです。

これらの許可申請は時間がかかることが多いため、早めに準備を始めることが重要です。

また、地域によっては追加の許可が必要な場合もあるため、自治体に確認することをおすすめします。

▶︎サウナ開業で必要な営業許可を詳しく見る

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サウナ開業の物件選びは立地が重要！

この記事では、サウナを開業するにあたっての物件選びについて解説してきました。

物件を選ぶ際は立地条件に特に気をつけましょう。

サウナ事業は立地が非常に重要であり、顧客が通いやすい場所、周辺に競合がないところを選ばないといけません。

他にも、サウナを開業するにはさまざまなポイントに注意しないといけませんが、まずは物件選びがサウナ開業の肝になります。